文化+商业+旅游！特色文旅街区助力打造城市旅游新名片
打造文旅街区，是近年来城市更新、产业结构调整过程中的重要举措，大部分城市都在文旅街区上发力，期望通过街区的改造提升，迭代升级，从而建立起城市新名片，激活城市新活力。
随着年轻消费群体的崛起，注重个性体验、小众娱乐、人文气息等特点的潮流达人，对独具特色的城市街区也充满了逛街的乐趣。
回顾整个上半年，文旅行业复苏势头强劲，据相关数据统计显示，仅“五一”假期，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；实现国内旅游收入1480.56亿元，同比增长128.90%，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。预计2023下半年，随着旅游需求的持续高涨，文旅行业按下“加速键”，文旅街区凭借多元文旅属性，有望迎来大力发展。
文旅商业街的未来，不是商业的未来，而是需求的未来。文旅街区作为一个独立的文旅产品，在面对客群快速迭代的消费需求时，主题化、特色化将会更加鲜明，尤其是在深度体验游时代，若缺乏特色的产品、业态，注定难以实现差异化发展，导致被市场淘汰。
因此，展望下半年，文旅街区更需要在基础需求满足的前提下，能为游客提供更丰富的精神需求和文化体验的“刚需”业态，来拉升商业街区的文化内涵和消费品位度，只有这样才有可能真正抓住游客的心，激发游客消费的欲望。
近年来，随着消费的不断升级，改变了人们的生活方式和消费需求，传统“盒子式”文旅商业已不足以成为吸引人们必要前往的理由，而开放式文旅街区具有其它商业形态无法比拟的天然优势，以开放式的建筑形态，沉浸式的多元场景，能满足消费者娱乐、文化、社交等多样性消费需求，赋予了消费者除购物之外更多的休闲体验。预计2023下半年，随着消费需求的不断升级，开放式文旅街区或将成为新的市场突破点。
随着文旅行业的高速发展，文旅街区竞争激励，而文旅街区要想在激烈竞争中维持源源不断的客流量，需要多元化的营销活动。
不难发现，近年来各大文旅街区为了“吸晴留客”，各类营销活动层出不穷，如：通过挖掘在地文化，增加民俗体验馆、手工制作，开展戏剧演出、音乐会、民俗演绎等各类文旅活动；联合当地旅游局、民宿联盟等合作伙伴，进行联合营销，发放一些文旅消费券、住宿满减券以及免景点门票等优惠措施来吸引消费者。预计2023下半年，随着文旅街区赛道的“内卷”，文旅街区将更加注重多元营销活动。
近年来，“沉浸式”包罗万象，几乎覆盖文旅新兴消费的所用领域，正成为文旅产业的“下一个风口”，文旅街区也不例外。如今，不少文旅街区通过打造沉浸式主题场景实现差异化竞争。如：四川成都锦江游船水上项目——“夜游锦江”，以沉浸式剧游体验为主线，以了解“天府文化”为根本，讲好“成都故事”为核心，打造了一张具有成都特色的文旅发展新名片；瘦西湖历时两年打造了“二分明月忆扬州”文旅项目，是国内唯一的唐诗主题沉浸式体验项目，以唐诗为主题，以光影为媒，以科技为媒介，充分展现了扬州地方特色和文化内涵。展望2023下半年，沉浸式主题场景或将成为文旅街区实现差异化的一大利器。
南京小西湖街区位于南京老城南东部，占地面积4.69公顷，是南京市28处历史风貌区之一。留存历史街巷7条、文保单位2处、历史建筑7处、传统院落30余处，被认为是南京为数不多比较完整保留明清风貌特征的居住型街区之一。 2019年小西湖街区正式开始微改造，与以往“推翻重建”的方式不同，本次改造以“小规模、小尺度、渐进式”模式，保留传统老城的格局和肌理，同时实现“共生院落”。在更新过程中，尊重保留了原住居民，留下街区传统文化，也使项目自然保留了老城南市井生活气息。 小西湖片区业态定位为文化展馆、非遗工坊、文创零售、民宿餐饮、休闲娱乐，并融合“夜宿”“夜食”“夜娱”等业态。目前，一些文创项目已经落户，比如：腾讯打造腾讯棋牌IP场景“欢乐茶馆”，上海美术电影制片厂打造“大闹天宫艺术馆”，及艺术跨界人士设计打造虫文馆等，也逐渐成为本地居民的热门打卡地。 三闾庙古街位于昌江西岸，分为明街、清街和古码头三部分，是著名的历史文化街区。明清间这里是商业繁荣的集镇，商船云集、人声喧哗的水路码头。 项目规划过程中，巅峰智业团队将业态定位为以“再现古渡繁华商埠“为主题，对街巷中遗存的清代砖木建筑进行修复，打造不同的文化展示及活动空间；一期建设以“一馆+七坊+百业“为特色，街区引进景德镇米面粮油老字号，引进传统匠人入驻，打造可体验、可游玩、可打卡的文化旅游街区。 如今，三闾庙古街已成为游客来景寻觅淡淡乡愁，品味江南古韵的旅游地之一。 号称“重庆小曼谷”的紫薇路商业街位于重庆渝北黄泥磅紫薇路，整条商业街物业形态为社区商业，总长度约700米，由特色商家集聚成型，咖啡店、汉堡店、餐酒吧、西餐厅、设计师买手店等新颖的商家以特色小店的形式展现。 同时，加上原本的社区集市、电子图书馆，让小巷烟火气和都市时尚感碰撞出火花，也让这里成为一个声名鹊起的夜间新地标。目前，紫薇路特色示范街区在去年月均客流量已达20万人次。 事实上，紫薇路的前身是汽修一条街，在更新过程中，以“九九艺术长廊”为文化原点，将“商业+文化”业态结合，依托人口密度大、高入住率的优势，保留了服务居民的菜市场、便利店等，在公共区域呈现渝北区非物质文化遗产，融入文化特色，打造成为重庆老旧小区城市更新的典范。 永庆坊，坐落最具有广州都市人文底蕴的老西关，东连上下九地标商业街，南衔国家级景区沙面，依广州最美骑楼街“恩宁路”而建。作为西关历史文化街区，凝聚了骑楼故居、西关大屋、粤剧粤曲、广彩广绣、美食铜艺等博大精深的广府文化。 永庆坊项目采用微改造“绣花”功夫，形成“坊、巷、里、弄”岭南文化街区格局，坚守传承千年人文精髓，创新包容现代商都元素，以“老城市，新活力”为核心，致力打造中国新时期城市有机更新的标杆、广东岭南文化对外交流的窗口，是广州市致力打造的具有历史文化传承和当代都市生活融合的城市更新示范区。 项目位于西关核心区，约占荔湾老城区面积的 3%，内有广州保存最为完整的骑楼建筑群。项目已完成一期、二期微改造并对外开放，先后于 2020 年 8 月正式挂牌国家 4A 级旅游景区、2022 年 1 月上榜首批国家级旅游休闲街区，多次获得国内外设计类及城市类奖项。 猛追湾城市更新是成都市首个EPC+O模式下的中优城市更新项目，是锦江公园首个慢行滨水空间，也是成都“八街九坊十景”首个呈现项目，整体范围1.68平方公里。 万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，其中启动区位于猛追湾－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积4.3万㎡，于2019年9月整体开业。 项目引进多家首店，40余家文创、轻餐等知名品牌，塑造“通美大厦成华之窗、摩天轮锦江之眼、339梦想之塔、东风桥头记忆之门”等一批旅游地标，营造“亲水型”文创体验、“最成都”市井休闲、“后现代”潮流娱乐、“夜经济”特色消费等新场景，形成集传统文化体验、美食、休闲、文创等功能为一体的都市旅游目的地，串起太古里-猛追湾-东郊记忆-北湖公园-熊猫基地文旅新轴线。 新天地活力Park街区坐落于杭州市城北、运河之畔，2019年开业，是以“工业遗存+娱乐文化+网红餐饮”为主轴，以艺术体验与生活配套为衍生的综合性商业街区。 工业遗存：将杭州重机厂老厂房进行改造，在保留了原始风貌的基础上，又以精巧的玻璃和钢结构，为它们赋予新活力。以太阳剧场为基地，打造了艺术研学、技术研学、演出体验等系列研学产品。 娱乐文化：引入国际知名文化IP《X秀》、杭州仲夏夜嘉年华、杭州动漫节、SNH48女团演唱会、跨界音乐节跨界演艺合作项目；汇聚飞趣步客、三国演义卡丁车俱乐部、2159体能训练馆等110余家潮玩新店。 网红餐饮：以胡桃里为代表，引进了MAMA餐厅、李白餐厅、钱小奴海鲜自助、7017餐厅、老头油爆虾、热血兄弟、哇哦、喜茶等160余家知名品牌餐厅，其中李白图书馆餐厅不仅是网红主题餐厅，更是杭州图书馆旅游主题分馆，吸引了众多年轻人打卡。
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