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一剪闲云一溪月，一城山水一莲华——如何以人文切入缔造城郊第一居所

发布时间：2019-12-24

 

——归派经典项目回顾之重庆国盛莲花湖总体策划


莲花湖项目位于重庆科学城西永板块，缙云山脚下。甲方拿到地块资源多年，用地性质以一类居住用地为主，期间基于地产、酒店做过若干规划，设计。甲方认为项目地作为集团西永布局的首开区，以城市第一居所为目标，结合现状区位与市场条件，需要以文旅撬动地产，但以何种方式撬动，如何带动地产等存在较大困惑。同时，甲方寄予项目地厚望，希望打造集团品质地产标杆，树立品牌形象，因此便有了整个项目策划。

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项目的难点在于龙湖、恒大、蓝城、融创等大腕汇集西永，大品牌低密度高端地产竞争激烈的背景下，项目作为地产界的无名之辈，能以后起之秀崛起，并一举成名。


项目组对重庆市低密度地产供给竞争状况，从城区发展分布，外溢性、价格走势、以及项目所在版块的市场热度变化、核心竞争对象等做了深入调查与研究。从第一居所六大核心竞争点：区位、品牌、配套、景观、产品、资源来看，区位与品牌是项目的硬伤。

区位是项目最大短板，地段的不可复制性决定了项目区位的不可竞争性；品牌而言，项目缺乏品牌号召力，不可竞争；配套到资源则成为项目核心竞争发力点。对比竞争对手，唯有将山水资源发挥极致，差异化竞争，以山水田园打造城市地产难以具备的轻文旅配套，构建文旅、社区共享的配套生态系统，以游引人、以文提质、以旅配套；同时结合场地文脉塑造“山水比德，莲为心境”高格调的精神符号与 “山水莲华，心灵栖居”的独特生活方式，形成直击人心的客群价值共鸣，实现地产溢价，有望在市场上脱颖而出，树立集团高端地产品牌标杆。

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项目提出以自然启蒙，生态化探索式生长方式，以最大程度还原、尊重自然打造生态社区。延续自然之理为理念，以500亩森林公园、200亩丘山田园以及400亩湖域可持续生态系统等打造三大公园体系，构建社区基底环境与郊野游憩空间，营造场地清新山水之境，自然纯净之气，清澈而心境之地。

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以山水文化的人本探索为起点和轴线，对项目地山水文化、莲花湖、莲花寺、观音像多重文化元素叠加筛选提炼发展，延续地域历史文脉，场地精神。围绕城市人居与城市微度假两大功能，围绕“莲之清，莲之艺，莲之君，莲之和，莲之禅”，莲华 “五境”，对应生态、人文、教育、人居、康养之“五态”，构建温泉、田园、人文等“五维”生活方式，打造十二大产品谱系。

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结合片区科技元素，以科技致敬，以当下科技智能之礼致敬山水之灵，将智创与自然结合，在有限的山水里，传达令人叹止的无限智慧，打造智慧社区。打造创客智能科技住宅与智能生活服务、智慧社群活动平台。

以人文筑居，将生活的艺术与哲学融入到景观与建筑中，与人心对话，塑造场地文明生态与文化哲学传达，打造文化社区。打造莲花书院、荷锄学堂、莲华艺术馆、山水冥想中心等人文精神载体。

以文旅复合开发为理念，双核联动，打造半开放式品质共享同乐的人气聚集场域，培育生活氛围。同时植入半山半岛、田园水居、创客科技公寓三大品质人居体系，莲华禅温泉酒店、生活水街等社交商务休闲配套体系构建品质文旅人居小镇，浮世繁华一隅的心安之所。

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关键词： 旅游地产 文旅地产 旅游策划 旅游规划